L’investissement immobilier se déroule de différentes manières. Mais, chaque type d’investissement présente des avantages. Ainsi, l’investissement immobilier ancien présente certains avantages sur le plan de la fiscalité. Pour favoriser la défiscalisation, plusieurs lois ont été votées. Comment profiter de la défiscalisation de l’immobilier ancien ? Découvrez dans cet article, quelques dispositifs favorables à la défiscalisation de l’immobilier ancien.
Profiter du dispositif Pinel
Lorsqu’il est question de la défiscalisation de l’immobilier ancien, le premier dispositif qui vient à l’esprit n’est rien d’autre que la loi Pinel ancien. Cette loi est la plus connue et la plus ancienne, même s’il existe d’autres dispositifs favorables à la défiscalisation en France. Il est à noter que la loi Pinel ne concerne pas n’importe quel investissement immobilier. Il faut donc respecter certains critères si vous voulez profiter de loi Pinel dans le cadre de la défiscalisation.
Quels sont les critères d’éligibilité à la loi Pinel ?
Comme évoqué plus haut, avant de profiter du dispositif Pinel, il faut respecter certains critères. En effet, la Loi Pinel favorise la défiscalisation uniquement pour certains achats immobiliers. Vous pouvez profiter de ce dispositif lorsque votre investissement concerne un bien immobilier ancien qui doit être rénové totalement afin de devenir neuf. Les logements qui doivent subir la réhabilitation parce qu’ils sont déclarés par la loi indécents sont concernés par le dispositif Pinel.
Par ailleurs, le changement d’un autre bien en logement peut profiter de la loi Pinel. Mais, peu importe la nature du logement, il doit être destiné à la location. Vous pouvez, après rénovation, louer le logement comme une résidence principale. La durée de la location d’un logement rénové est fixée entre 6 et 12 ans. Ces logements doivent être loués aux locataires ayant des revenus plafonnés. Le loyer est plafonné par décret pour ces logements.
Pourquoi le dispositif Pinel ?
La Loi Pinel est l’un des dispositifs favorables à la défiscalisation. Elle permet un avantage important en matière d’impôt. En réalité, le Pinel peut vous permettre de profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix du logement. Mais, cette réduction est applicable dans la limite de 300 000 euros et de 5500 euros par m2. Il faut aussi que le logement se trouve dans une zone tendue Abis, B1 ou A. vous pourrez bénéficier aussi d’aide financière. Vous devez avoir recours au Label énergétique BBC ou HPE avant de bénéficier des aides financières. Une autre raison qui motive le choix de ce dispositif est qu’il concerne tout le monde. Que vous soyez célibataire ou marié, vous pouvez demander l’aide relative à la défiscalisation Pinel. Les personnes qui investissent dans l’immobilier par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier peuvent aussi en profiter.
Quelques autres lois de défiscalisation
En dehors de la loi Pinel qui est très utilisée dans la défiscalisation de l’immobilier ancien, il existe d’autres dispositifs. On peut citer en effet, la loi Denormandie, la loi Malraux et la loi Cosse. Chacune de ces lois offre une possibilité de défiscalisation concernant les logements anciens. Pour en bénéficier, vous devez respecter les règles de chaque dispositif.
En résumé, investir dans l’immobilier ancien est favorisé par plusieurs lois. Ces lois offrent une réduction conséquente sur les impôts de ces logements ainsi que sur les travaux.